介護施設の入居費用、どう準備しますか？
親の認知症が進み、介護施設への入居が決まった。しかし、入居一時金として数百万円〜1,500万円が必要になるケースも珍しくありません。年金や貯蓄だけでは賄えず、「実家を売るしかない」と決断される方が増えています。
問題は、仲介では売却完了まで3ヶ月〜1年以上かかることです。入居日が迫っている中で、そこまで待てないケースが多くあります。
札幌の介護施設入居費用の相場
| 施設タイプ | 入居一時金の目安 | 月額費用の目安 |
|---|---|---|
| 特別養護老人ホーム（特養） | 0円 | 8万〜15万円 |
| 介護付き有料老人ホーム | 0〜500万円 | 18万〜30万円 |
| グループホーム | 0〜100万円 | 15万〜25万円 |
| サービス付き高齢者向け住宅 | 0〜30万円 | 12万〜20万円 |
特養は費用が低い反面、入居待ちが数ヶ月〜数年かかることが多く、急を要する場合は有料老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）を選ぶケースが増えています。
不動産買取で現金化するメリット
仲介ではなく買取を選ぶ最大の理由はスピードです。らくうるでは、相談から契約まで最短数日、入金まで最短24時間での対応が可能です。
| 比較項目 | 仲介 | 買取（らくうる） |
|---|---|---|
| 現金化までの期間 | 3ヶ月〜1年以上 | 最短数日〜2週間 |
| 仲介手数料 | 売却価格の約3%＋6万円 | 0円 |
| 片付け・清掃 | 必要 | 不要（そのまま） |
| 入居日に合わせた調整 | 難しい | 可能 |
| 手付金の先払い | 不可 | 最大50%を先払い可 |
特に「買取金額の最大50%を先払い」できる点は、入居費用の準備に直結します。残りは引渡し完了後に受け取る形になるため、入居日のスケジュールに合わせた資金計画が立てやすくなります。
売却と施設入居を同時進行するポイント
不動産売却と施設入居の手続きを同時に進めるには、以下の点を事前に整理しておくと安心です。
1. 入居日・入居費用の支払い期限を確認する
施設によっては「入居日から1週間以内に一時金を支払う」など期限が設けられています。まず施設側に確認し、逆算してスケジュールを組みます。
2. 不動産の名義・ローン残債を確認する
親名義の物件を売却する場合、親本人が契約に参加できる状態かどうかが重要です。認知症が進んでいる場合は成年後見制度の活用が必要になることもあります（詳しくは後述のコラムをご参照ください）。
3. 引越し先が決まっていなくても相談できる
らくうるでは、引越し業者の手配や仮住まいの相談も含めてサポートしています。「売ってから引越し先を探す」という順序でも対応可能です。
よくある質問
Q. 親が施設に入居後、空き家になった実家でも売れますか？
A. はい、売れます。空き家になった状態でも、荷物が残っていても、そのままの状態で買取可能です。片付けや清掃は当社が手配します。
Q. 入居日まで2週間しかありません。間に合いますか？
A. 物件の状況によりますが、最短数日での対応実績があります。まずはお電話でご相談ください。
Q. 売却代金はいつ受け取れますか？
A. 契約時に最大50%を先払いします。残りは引渡し完了後にお支払いします。
まとめ
介護施設の入居費用を不動産売却で賄う場合、仲介では時間が足りないケースがほとんどです。らくうるの買取なら、最短数日での現金化・仲介手数料0円・片付け不要で対応しています。入居日が迫っている方も、まずはお気軽にご相談ください。