急いで不動産を売却したい理由
不動産を急いで現金化したい理由は様々です。
- 施設入居費用 — 親の介護施設への入居一時金が必要
- 相続税の納税 — 相続税の納付期限（相続開始から10ヶ月）が迫っている
- 離婚による財産分与 — 早急に清算したい
- 借金返済・競売回避 — ローン返済が困難になり競売を避けたい
- 転勤・引越し — 急な転勤で早急に売却が必要
仲介では間に合わない理由
一般的な仲介売却では、売却完了まで3ヶ月〜1年以上かかることが多いです。
| 段階 | 目安期間 |
|---|---|
| 媒介契約・広告掲載 | 1〜2週間 |
| 買い手探し・内覧対応 | 1〜6ヶ月 |
| 売買契約 | 1〜2週間 |
| 引渡し・決済 | 1〜2ヶ月 |
急いでいる場合、仲介では間に合わないケースが多くあります。
買取なら最短24時間〜数日で現金化可能
買取業者への直接売却なら、最短24時間〜数日で現金化できます。
買取の流れ：
1. 査定依頼（電話・LINE）
2. 現地確認・査定（最短即日）
3. 金額・条件の確認
4. 契約・手付金お支払い（最大50%を先払い）
5. 引渡し・残金お支払い
手付金の先払いで急場をしのぐ
らくうるでは、契約時に買取金額の最大50%を手付金として先払いします。引越し先が決まっていなくても、まず手付金を受け取って急な費用に充てることができます。
競売を避けるための任意売却
ローン返済が困難になった場合、競売になる前に任意売却という方法があります。金融機関の同意を得て市場価格に近い金額で売却し、残債を整理する方法です。競売より高く売れることが多く、プライバシーも守られます。
らくうるでは任意売却の相談も承っています。
注意点：急いでいても焦らない
急いでいると、低い査定額でも「早く終わらせたい」と承諾してしまいがちです。複数社に査定を依頼して比較することで、適正価格を把握しましょう。
らくうるでは、急いでいる状況でも適正価格での買取を心がけています。
まとめ
不動産を急いで現金化したい場合は、買取が最も効果的です。最短24時間での現金化・手付金の先払い・仲介手数料0円で、急な費用にも対応できます。まずはお気軽にご相談ください。