不動産売却の2つの方法
不動産を売却する際、大きく分けて「仲介」と「買取」の2つの方法があります。どちらを選ぶかによって、売却期間・手取り金額・手間が大きく変わります。
仲介とは？
仲介とは、不動産会社に依頼して一般の買い手を探してもらう方法です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 売却期間 | 3ヶ月〜1年以上 |
| 売却価格 | 市場価格に近い（高くなりやすい） |
| 仲介手数料 | 売却価格の約3%＋6万円（税別） |
| 片付け・リフォーム | 必要になるケースが多い |
| 成約の確実性 | 買い手が見つからない場合もある |
仲介の最大のメリットは、市場価格に近い金額で売却できる可能性があることです。一方で、売却まで時間がかかること、仲介手数料が発生すること、内覧対応などの手間がかかることがデメリットです。
買取とは？
買取とは、不動産会社が直接物件を購入する方法です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 売却期間 | 数日〜2週間程度 |
| 売却価格 | 市場価格の70〜90%程度 |
| 仲介手数料 | 不要（0円） |
| 片付け・リフォーム | 不要（そのままでOK） |
| 成約の確実性 | 高い（業者が直接購入） |
買取の最大のメリットは、スピードと確実性です。急いで現金化したい場合や、片付けが大変な場合、仲介手数料を節約したい場合に向いています。
どちらを選ぶべきか？
仲介が向いているケース：
- 時間に余裕がある
- できるだけ高く売りたい
- 物件の状態が良い
買取が向いているケース：
- 急いで現金化したい（施設入居・相続など）
- 片付けやリフォームが難しい
- 仲介手数料を節約したい
- 築古・残置物ありなど状態が悪い
まとめ
「高く売りたい」なら仲介、「早く・確実に・手間なく売りたい」なら買取が向いています。らくうるでは買取専門として、最短数日での現金化・仲介手数料0円・片付け不要でご対応しています。まずはお気軽にご相談ください。