札幌市の空き家問題の現状
札幌市では、人口の郊外移転・高齢化・相続問題などにより空き家が増加しています。空き家を放置すると、以下のリスクがあります。
| リスク | 内容 |
|---|---|
| 固定資産税の増税 | 「特定空き家」に指定されると住宅用地特例が外れ、最大6倍に |
| 老朽化・資産価値の低下 | 人が住まないと急速に劣化し、売却価格が下がる |
| 維持管理費の負担 | 固定資産税・火災保険・管理費が毎年かかる |
| 近隣トラブル | 雑草・害虫・不法投棄などで近隣から苦情が来ることも |
| 行政代執行のリスク | 著しく危険な状態になると行政が強制解体し費用を請求 |
空き家を売却する3つの方法
1. 仲介（一般的な売却）
不動産会社を通じて一般の買い手を探す方法。時間はかかるが、市場価格に近い金額で売れる可能性がある。
2. 買取（不動産業者への直接売却）
不動産業者が直接購入する方法。仲介より価格は下がるが、スピードが速く片付け不要で売却できる。
3. 空き家バンクの活用
自治体が運営する空き家マッチングサービス。移住希望者などに売却・賃貸できるが、マッチングに時間がかかる。
空き家を高く売るためのポイント
早めに動く： 空き家は放置するほど老朽化が進み、売却価格が下がります。決断したら早めに査定を依頼しましょう。
片付けは不要： 買取業者の場合、残置物があっても買取可能です。片付けに費用をかけるより、そのまま売却した方が手残りが多いケースがほとんどです。
複数社に査定依頼： 1社だけでなく2〜3社に査定を依頼して比較することで、適正価格を把握できます。
空き家特例（3,000万円控除）を活用する
一定の条件を満たす空き家を売却する場合、譲渡所得から3,000万円を控除できる「空き家特例」が利用できます。
主な条件：
- 1981年5月31日以前に建築された家屋
- 相続直前まで被相続人が居住
- 相続後に耐震改修または解体を実施
- 売却価格1億円以下
この特例を活用すると、譲渡所得税を大幅に節税できます。
らくうるの空き家買取サービス
らくうるでは、札幌市内の空き家を積極的に買取しています。
- 残置物・家具・家電がそのままでもOK
- リフォーム・片付け不要
- 最短数日で現金化
- 仲介手数料・処分費用・登記費用すべて0円
まとめ
空き家は放置するほどリスクが高まります。早めに売却を検討し、急いで現金化したい場合は買取が最も効果的です。らくうるでは無料査定を行っており、相談から売却まで一貫してサポートします。